第一百二十七章 吞天计划（1 / 2）

度假村，会议室。

长木桌旁总共坐着九个人，陈钧召集了包括老周丶孙虹在内的核心骨干参加会议。

讨论的主题，简单来说有三点。

其一，如何与金平村丶中门村丶岩灰村这三个村达成深度土地合作，把大量的地块拿下来。

其二，如何带动周边村民，增长收入。

其三，地块的具体使用方案。

后面两个问题，有一定相似性，但不完全重叠。

一个管分钱，一个管赚钱。

「这三个村庄体量都不小。」陈钧翻看提前准备好的资料，「根据初步摸底，总共573户，人口3100人，每家每户都有固定的田地，但情况截然不同。我们的目标，是力争拿下其中的八成以上的土地合作。」

「对希塔而言，这绝不是一个简单的挑战。」

这番话为整场会议定下了基调。

无论从设计的人口丶户数，还是土地总量来说，这都是前所未有大项目。

「我在脑海中稍微梳理过，心里只有一个大概的框架和预期。理性的说，我觉得这个计划绝不是无法想像的，所以希望各位从专业角度出谋划策。」

「那麽，先从法务这边开始，谈一谈政策边界和操作可行性。」

陈钧直接点名。

法务部的主要负责人驻扎在云海，所以今天参会的是副部长。

「好的，陈总。」

他点了点头：「核心的法律依据，我觉得主要基于两点......」

这位二把手详细讲解了五六分钟。

他的话简单总结下来，可以概括为「两个法律框架，三种执行路径」。

框架一，《农村土地承包法》关于土地经营权流转的规定。

框架二，「农村集体经营性建设用地入市」的试点政策。

云州虽然没有全面试点，但同样有「点状供地」和「乡村振兴产业融合用地」的特殊通道。

具体操作：

路径一，土地经营权流转。

针对农户的承包地，可以和他们签15-20的长期流转合同。

这种方案的优点是法律关系很清晰，成本不会有太大浮动。

缺点是仅仅只作为债权关系，稳定性不够强，与农户个体挂钩。

说白了就是要看对方心情。

选择这套方案，就不用考虑建设永久性建筑了。

路径二，集体经营性建设用地入股。

针对村集体的闲置用地丶荒坡，可以和他们共同成立一个项目公司。

村集体以土地经营权作价入股。

希塔这边，则以资金丶规划丶运营入股。

相比路径一，这种方案可以获得实际的建设用地试用权。

后续可以用来放置民宿丶公寓，或者服务中心这些核心设施。

但也有潜在的隐患，就是村集体的决策流程非常复杂，需要村民代表会议三分之二的人通过。

一旦内部派系出现问题，很容易被卡壳。

路径三，点状供地试点申报。

如果最终规划的项目属于旅游配套，并且无法集中成片，可以尝试向自然资源局申请。